Annonce immobilière : 10 astuces pour réussir ses photos

Comment réaliser de belles photos pour son annonce immobilière ?


Quelle que soit la plateforme sur laquelle on publie son annonce, réaliser un bon reportage photo de son bien est crucial pour produire une annonce immobilière attractive. D’après une étude menée par SeLoger en 2018, les annonces immobilières avec 4 photos ou plus ont un taux de clic 2,7 fois plus élevé. Quand on sait que les internautes consacrent 60% de leur temps sur les sites d’annonces à regarder les photos, on comprend l’importance d’un bon reportage photo pour mettre en avant son bien. Principe d’autant plus vrai dans le cadre d’une mise en location dans la mesure où le locataire potentiel va chercher à se projeter directement dans le bien sans passer par la case travaux. Nous avons demandé à plusieurs propriétaires leurs conseils pour booster leur annonce avec de belles photos et avons listé 10 astuces clés.

Les dix règles d’or :

  1. Prendre ses photos de jour et si possible avec une lumière naturelle, un jour où il fait beau! Eviter le flash qui va accentuer les ombres
  2. Privilégier le format paysage (horizontal), car la plupart des plateformes (SeLoger, GDC…) n’acceptent pas les photos en format portrait ou les rognent automatiquement
  3. Ranger bien toutes les pièces avant de prendre vos photos:
    • Retirer les bouteilles, les sacs, les papiers, les emballages, les câbles (TV, prises), le linge de maison (serviettes, torchons…), les meubles ou équipements qui prennent de la place et qui ne sont pas esthétiques (planches à repasser, pots de couverts et d’ustensiles de cuisine, produits de salle de bain…)
    • Retirer les éléments personnels (ex. photos)
  4. Se méfier des reflets ! Attention à prendre les miroirs/ vitres de biais pour ne pas prendre d’éléments indésirables sur la photo (vous, votre animal domestique…)
  5. Faire un peu de “homestaging” si vous faites du meublé
    • Placer quelques beaux livres pour ne pas laisser une bibliothèque vide
    • Mettre une belle affiche encadrée pour rendre le bien plus vivant et colorer des murs blancs
    • Donner de la profondeur grâce à un miroir
  6. Prendre du recul et des photos en grand angle (surtout pas de zoom) en vous plaçant de préférence dans un coin de la pièce
  7. Attention à l’ordre des photos pour que votre couverture soit la plus attrayante possible (ex. grande pièce ensoleillée)Si vous prenez l’option gratuite à 3 photos sur leboncoin, il est important de mettre les 3 pièces principales (ex. salon, chambre, cuisine ou salle de bain) – vous pouvez également faire collage photo présentant 4 photos au lieu d’une pour ne pas avoir à débourser les 7€ (option leboncoin pour avoir 7 photos supplémentaires)
  8. Prendre les photos à hauteur de vos yeux (ni trop haut, ni trop bas) pour que le rendu soit proche d’une visite
  9. Mettre en avant les atouts de son bien (jardin, balcon/ terrasse, parquet, cheminée, la vue, etc.)
  10. Bannir les filtres et les textes sur les photos (et les dates… ca fait vraiment vieillot)

Quelques exemples de mauvaises et de bonnes photos :

Photo 1

Photo illustrative règles non respectées 1

❌ NON – Comment améliorer cette photo ?

  • Règle n°1. Augmenter la luminosité de la pièce (ex. les volets / rideaux semblent fermés)
  • Règle n°3. Mieux ranger la chambre (ex. le linge sèche sur le séchoir, les effets personnels sont visibles, une bouteille d’eau est posée sur la table de chevet etc.)
  • Règle n°5. Personnaliser la pièce en accrochant au mur une belle affiche ou en disposant un plaid sur le lit
  • Règle n°6. Prendre la photo depuis un angle de la pièce pour donner plus de profondeur et une meilleure perspective
Photo 2

Photo illustrative non respectées 2

❌ NON – Comment améliorer cette photo ?

  • Règle n°1. Ouvrir le rideau du fond pour insister sur la présence d’une fenêtre dans la cuisine
  • Règle n°3. Retirer les emballages alimentaires (ex. sur la table, sur les étagères etc.)
  • Règle n°5. Dresser une belle table pour rendre la pièce plus accueillante
Photo 3

Photo illustrative règles respéctées

✅ OUI – Pourquoi cette photo est-elle réussie ?

  • Règle n°1. La pièce est lumineuse, la baie vitrée bien visible
  • Règle n°2. La photo est au format paysage
  • Règle n°3. Il n’y a aucun effet personnel ni objet indésirable sur la photo. L’ensemble est cohérent et permet à l’internaute de se projeter en fonction de la destination de la pièce
  • Règle n°5. Le tableau et la lampe donnent du caractère à la pièce sans pour autant donner une touche trop personnelle
  • Règle n°6. La photo prise depuis un angle de la pièce donne de la profondeur à la pièce. Le fait que la porte soit “ouverte” au fond de la pièce incite l’internaute à aller voir les photos suivantes
  • Règle n°9. La photo met bien en avant les atouts de la pièce, à savoir la luminosité grâce à l’exposition et la baie vitrée, le parquet au sol, la présence d’une cheminée en marbre et les moulures au plafond

Ces quelques astuces vous permettrons à l’aide d’un bon téléphone ou appareil photo de réaliser des photos attractives. Bien entendu pour une centaine d’euros environ vous pouvez aussi vous offrir les services d’un photographe professionnel afin d’obtenir un rendu optimal. Aussi ce sera ou du temps ou de l’argent bien investi afin de faciliter la mise en location de votre bien.

Je gère mon immo comme un pro !