Quels sont les diagnostics obligatoires pour mettre en location ?

Liste des diagnostics obligatoires pour mettre en location

🤷‍♀️ Quels sont les diagnostics obligatoires pour louer un logement vide ou meublé?


Le propriétaire bailleur doit
au moins annexer au bail 2 diagnostics obligatoires, pour mettre son bien en location 🔍 :

  • l’état des risques naturels et pollutions (ERNMT)
  • le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Selon les situations, les diagnostics plomb, électricité et gaz, termites, nuisances sonores aériennes peuvent s’ajouter.

La surface habitable doit être mentionnée et ces diagnostics regroupés au sein d’un dossier de diagnostic technique (DDT). Ce DDT est à annexer au contrat de bail.

Les diagnostics sont exclusivement à la charge du propriétaire. Néanmoins, ces diagnostics sont déductibles des revenus fonciers.

⚠️  Attention aux arnaques, car les prix sont libres pour plusieurs diagnostics. Certains diagnostiqueurs affichent ainsi des montants parfois exorbitants ! ⚠️

Au total, il y a 11 diagnostics immobiliers qui peuvent être obligatoires lors d’une vente ou d’une mise en location. 🤦‍♀️  Mais pas de panique, nous les avons listé et détaillés pour vous. Vérifiez bien la durée de validité de ces diagnostics. Si l’acquisition de votre de bien est récente, vous pouvez retrouver ces diagnostics en annexes de l’acte de vente.

Vous trouverez dans le tableau ci-dessous la liste des diagnostics obligatoires pour mettre son bien en location :

Quels sont les diagnostics obligatoires pour mettre en location ?

1) Tarif estimé par diagnostic (pour appartement de 2 pièces) – Attention ces tarifs ne se cumulent pas. Si plusieurs diagnostics sont sélectionnés, alors un pack avec un tarif plus avantageux (parfois certains diagnostics offerts) doit être proposé par le diagnostiqueur

Astuce – Dans cette liste, deux diagnostics peuvent être réalisés soi-même, gratuitement :

L’état des risques et pollutions :

A partir du site du gouvernement Géorisques. Il suffit de renseigner son adresse puis de remplir le formulaire disponible sur ce lien

Le diagnostic de nuisances sonores aériennes :

A partir du site Géoportail. Il suffit de renseigner son adresse puis de remplir le formulaire disponible sur ce lien.

⚠️ Le DPE et sa durée de validité évoluent en 2021

Consultez notre article pour en savoir plus.

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