Pourquoi et comment réviser les loyer ?
Pourquoi et comment réviser les loyer ?
La Loi autorise le propriétaire à réviser son loyer une fois par an, à la date indiquée sur le bail ou à la date anniversaire du contrat si une clause du bail le prévoit.
Dans cette vidéo, on vous explique pourquoi et comment réviser les loyers en 3 temps :
- Les conditions à respecter
- Pourquoi il est intéressant de réviser son loyer ?
- Et enfin comment ça marche en pratique ?
🤔 Quelles sont les conditions pour pouvoir réviser un loyer ?
La Loi encadre l’augmentation de loyer qui peut se faire :
- Entre 2 locataires
- OU au cours de la vie d’un bail, à condition qu’une clause soit prévue dans le contrat de bail.
Dans cette vidéo, on se penche sur ce second cas de figure.
Bien choisir le contrat de bail 📑
⚠️ Attention, si cette clause n'apparaît pas dans le contrat de bail alors le bailleur ne pourra pas réviser le montant de son loyer. D'où l'importance de bien choisir le contrat de bail.
Cette clause ressemble à ça :
Cette clause est présente sur tous les contrats de bail Piloc, qui sont téléchargeables gratuitement sur notre site.
La révision de loyer n'est pas automatique ⏰
La révision du loyer ne prend effet qu'à la demande du bailleur. Elle n'est donc pas rétroactive.
Pour que l'indexation s'applique, il faut notifier le locataire par lettre, de préférence en recommandé.
Et si le bailleur dépasse la date ? 📅
Le bailleur à un an à compter de la date d'anniversaire du bail, pour en notifier son locataire.
⚠️ Attention, toute révision non effectuée lors de cette période est perdue.
🚀 Et en pratique, comment marche la révision annuelle ?
Comment concrètement calculer la hausse de loyer maximale ? 📈
Le calcul du nouveau loyer se fait à partir de 3 éléments :
- Le montant actuel du loyer hors charges (avant révision).
- L'IRL du trimestre de référence de l'année précédente (prévu dans le bail).
- L'IRL de l'année en cours.
La révision du loyer se calcule donc ainsi :
Nouveau loyer = Loyer HC actuel ✖️ [Nouvel IRL du Trimestre de référence ➗ IRL du trimestre de référence de l’année précédente]Oui, mais alors l'IRL qu'est-ce que c'est ? 🤔
- L'IRL c'est l'Indice de Référence des Loyers. Il fixe le plafond d'augmentation annuel du loyer.
- Il est calculé par l'INSEE à partir de l'évolution des prix à la consommation et publié chaque trimestre sur leur site.
Quel trimestre de référence choisir ? 🗓L’IRL à indiquer comme IRL de référence dans le contrat de bail sera le dernier IRL publié.
Prenons un exemple :
- Dans ce tableau, on voit que le dernier IRL publié est celui du 4ᵉ trimestre 2021.
- Si le bail est signé en février 2022, il doit donc indiquer l’IRL du T4 2021.
- Et ceci même si le mois de février fait partie du 1er trimestre 2022.
Une fois l'IRL en tête, comment se calcule le nouveau loyer ? 🔣
Prenons un exemple :
Le contrat de bail est signé le 20 février 2021 et la révision du loyer à la date d'anniversaire du bail le 20 février 2022 :
- Loyer initial HC : 1000 €
- IRL de référence : T4 2021 : 132,62
- IRL T4 2020 : 130,52
Nouveau loyer = 1 000 ✖️ [132,62 ➗ 130,52] = 1 016 € soit une hausse + 16€
🤯 Si vous avez un doute, vous trouverez un simulateur sur le site du service public.
🎯 Pourquoi réviser un loyer ?
Réviser un loyer régulièrement peut permettre de réaliser une économie significative dans la durée.
Prenons un exemple :
- L’évolution moyenne de l’IRL entre 2011 et 2021 a été de +1% par an, soit un peu plus de 10%(+10,5%) sur 10 ans.
- La révision annuelle du loyer initial de 1 000€ représente donc sur 10 ans un gain de près de 7k€ (6 800€).
👉 Conclusion
Réviser un loyer chaque année, c'est pénible et ça demande de s’y prendre au bon moment. 😣
On a une solution pour vous aider à le faire simplement grâce au paiement des loyers sur Piloc.
